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    365bet官网中文网,全国整体房价并不具有持续上涨的动力

    作者:www.aircuqi.com 时间:2018-5-28 12:31:54

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    将中国城市化率目标作为房价继续上涨的支撑因素,是不恰当的。诚然,中国仍然存在一定的城市化提升空间,但是,恰恰是过高的房价,削弱了城市化率的提升。现在,高房价正在向三四线城市蔓延,即使是大部分县城,也出现了大幅上涨,这提高了农民入城的门槛。中国平均城市化率能否达到并超过70%,是一个巨大的挑战,即中国必须跨越中等收入陷阱。以印度尼西亚、泰国等东南亚国家为例,他们的城市化率在52%-54%之间,略低于中国。但是,早期上世纪八九十年代,它们经济高速增长,但亚洲金融危机后至今人均收入一直在中等收入水平上徘徊,没有进入高收入国家的行列,跌入了中等收入陷阱。从历史经验看,城市化是工业革命的伴生现象,对于后发国家而言,在工业化过程中农村人口向城镇的转移流动和集聚,城镇经济在国民经济中居主导地位。因此,城市化是伴随着工业化进程而不断提高。根据2017年中国社会科学院的一项报告显示,“十二五”期间中国工业化呈现出工业化后期的基本特征,也就是说,中国工业化进程基本结束,“十二五”期间中国工业化进程全面减速。目前,中国经济已经从数量转向质量要求。但是,由于中国户籍制度以及附着的公共服务,造成农民进城难以定居,当前在三四线城市放松户籍制度之际,暴涨的房价也增加了农民进城的门槛。事实上,在中国工业化过程中,并没有很好的相应解决城市化率与就业结构问题,产业结构对工业化的拉动速度在放慢,而工业化对城市化的推动作用也放慢。扭曲的公共政策、产业结构以及楼市泡沫,实际上削弱了城市化率的提升。

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